Aubagne, ville provençale dynamique située aux portes de Marseille, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Son charme authentique, son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer en font un lieu de résidence privilégié. Pour mieux comprendre les tendances du marché immobilier local, cette analyse se penche sur l’évolution des prix au m² à Aubagne, en examinant les données historiques, les facteurs d’influence et les perspectives d’avenir.
Evolution du prix au m² à aubagne
L’analyse des prix au m² à Aubagne sur les 10 dernières années révèle des tendances intéressantes. Le prix moyen au m² des appartements a connu une croissance constante, passant de 2 500 € en 2013 à 3 200 € en 2023. Cette hausse est due à plusieurs facteurs, notamment l’attractivité de la ville, l’augmentation de la demande et le développement d’infrastructures.
Données historiques
- Le prix moyen au m² des maisons a augmenté de 15% en cinq ans, passant de 3 000 € en 2018 à 3 450 € en 2023.
- Les terrains à bâtir ont vu leur prix augmenter de 20% entre 2015 et 2020, passant de 150 € à 180 € le m².
- Le prix moyen au m² des appartements dans le centre-ville d’Aubagne a atteint 3 800 € en 2023, soit une augmentation de 25% par rapport à 2018.
Comparaisons
En comparaison avec les villes voisines, Aubagne présente des prix au m² légèrement inférieurs. À Marseille, le prix moyen au m² des appartements avoisine les 3 800 €, tandis qu’à Aix-en-Provence, il atteint 4 200 €. Cette différence s’explique notamment par l’offre plus importante à Aubagne, ainsi que par une demande moins forte.
Analyse sectorielle
Le marché immobilier à Aubagne se caractérise par des disparités de prix selon les quartiers. Le centre-ville, avec ses maisons anciennes et ses rues piétonnes, affiche les prix les plus élevés. La zone du Stade, en périphérie, offre des prix plus abordables, tandis que le quartier de la Calade, avec ses commerces et ses espaces verts, connaît une demande soutenue.
- Le quartier du centre-ville affiche un prix moyen au m² de 3 500 € pour les appartements, contre 2 800 € dans le quartier de la Calade et 2 500 € dans le quartier du Stade.
- Le quartier de la Calade, avec ses commerces de proximité et ses espaces verts, a connu une augmentation de 10% du prix au m² des appartements entre 2020 et 2023.
Facteurs influençant le marché immobilier à aubagne
L’évolution du marché immobilier à Aubagne est influencée par plusieurs facteurs clés, parmi lesquels la démographie, le marché du travail, les infrastructures et l’aménagement du territoire.
Démographie et marché du travail
Aubagne connaît une croissance démographique constante, avec un taux de croissance annuel moyen de 0,5% au cours des dernières années. La ville attire de nombreux jeunes actifs, attirés par son dynamisme et son cadre de vie agréable. L’emploi est également un facteur important, avec une forte concentration d’entreprises dans les secteurs tertiaire et industriel.
- La population d’Aubagne a augmenté de 5% entre 2010 et 2020, passant de 45 000 à 47 250 habitants.
- Le taux de chômage à Aubagne est inférieur à la moyenne nationale, avec un taux de 7,5% en 2023.
Infrastructures et transports
Le développement des infrastructures joue un rôle important dans l’attractivité d’Aubagne. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et une gare SNCF. La proximité avec l’autoroute A50 facilite les déplacements vers Marseille et les villes voisines.
- Le réseau de transport en commun d’Aubagne a été modernisé ces dernières années, avec l’arrivée de nouvelles lignes de bus et l’amélioration des fréquences de passage.
- La ville d’Aubagne a investi 10 millions d’euros dans la rénovation de sa gare SNCF en 2022.
Aménagement du territoire et développement urbain
Aubagne a mis en place une politique d’aménagement du territoire ambitieuse, visant à améliorer le cadre de vie des habitants et à attirer de nouveaux investisseurs. La ville s’engage dans des projets de rénovation urbaine, de développement durable et d’extension de son offre de services. La construction de nouveaux logements et la réhabilitation de bâtiments anciens contribuent à dynamiser le marché immobilier local.
- Aubagne a obtenu le label "Ville d’art et d’histoire" en 2019, ce qui a contribué à attirer de nouveaux investisseurs dans le secteur touristique.
- La ville a lancé un plan de rénovation urbaine pour le quartier de la Calade, visant à améliorer les espaces publics et les logements.
Perspectives du marché immobilier à aubagne
Le marché immobilier à Aubagne devrait continuer à se développer dans les années à venir, porté par la croissance démographique, le dynamisme économique et l’attractivité de la ville. Les prix au m² devraient poursuivre leur croissance, mais à un rythme plus modéré qu’au cours des dernières années. Les investisseurs recherchent de plus en plus des biens de qualité, bien situés et éco-responsables.
Aubagne offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie élevée, ce qui en fait une ville attractive pour les familles et les retraités. Les perspectives pour le marché immobilier sont donc encourageantes, avec de belles opportunités à saisir pour les investisseurs et les acheteurs.
